——上海莫泰酒店成都老馬路店開業(yè)
受集團(tuán)公司委托，川投房地產(chǎn)公司代管的位于成都武侯區(qū)老馬路15號房產(chǎn)，系原川投藥業(yè)抵債給川投集團(tuán)的固定資產(chǎn)，房屋建筑面積6164平方米，建于八十年代，房屋建筑質(zhì)量差，設(shè)施陳舊老化，在去年“5.12”地震中受損較為嚴(yán)重，原租房單位成都幼兒師范學(xué)院因安全問題以不能繼續(xù)使用為由提前終止了合同。經(jīng)評估該危樓修復(fù)和改造費用將高達(dá)300多萬元。
在地震災(zāi)害造成的損失和困難面前，公司領(lǐng)導(dǎo)高度重視，多次深入現(xiàn)場，變壓力為動力，積極采取措施，研究對策，順勢而為，本著公開、公正、公平原則，登報對外招租，將修復(fù)和招租統(tǒng)一進(jìn)行并適當(dāng)延長租賃期限。先后有四川岷山集團(tuán)、四川凱賓酒店、上海莫泰酒店、成都如家酒店等單位報名參與競爭性談判，并到實地進(jìn)行考察、了解。經(jīng)過與參與競租的多家單位進(jìn)行競爭性談判、實地考察評估并經(jīng)包括集團(tuán)公司相關(guān)部門組成的評審專家組打分，最后確定了美國投行摩根士丹利參股的上海莫泰酒店管理公司中選。雙方簽訂了十五年的租賃合同，并確定由承租方負(fù)責(zé)將房屋加固維修改造后開設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)酒店。合同約定由承租方出資，把地震受損的房屋加固、維修內(nèi)容納入酒店裝修改造范圍統(tǒng)一進(jìn)行安排。經(jīng)過半年的維修、改造，耗資800多萬元使原破舊不堪的舊樓變成了一幢嶄新的星級商務(wù)酒店呈現(xiàn)在老馬路上，為老馬路增添了一道亮麗的風(fēng)景線。
目前我公司按合同已收到第一筆租金并協(xié)助上海莫泰酒店投入800萬元完成了修復(fù)、改造和裝修工作，酒店已于6月起正式對外營業(yè)。
此次招租工作本著“以代養(yǎng)代”和經(jīng)濟(jì)效益最大化的原則，將老馬路房產(chǎn)由原先破舊的生產(chǎn)車間成功打造成國內(nèi)聞名的經(jīng)濟(jì)連鎖酒店，建筑形象煥然一新。此舉一是免去了由我方自行維修改造所需的300多萬元高額維修費用，二是由對方投入的裝修資金使得本資產(chǎn)增值了800多萬元，三是使該房產(chǎn)租賃收益在原川投藥業(yè)與幼師的續(xù)簽合同基礎(chǔ)上每年增加30萬元以上，使集團(tuán)公司累計收益超過1千萬元。這是我公司代管資產(chǎn)工作取得的一項突出成績，也使“以代養(yǎng)代”實現(xiàn)物業(yè)收益最大化和國有資產(chǎn)的保值增值工作上了一個新的臺階。
