“錦江國際”項目自2008年六月正式啟動公寓樓營銷工作后，曾有多家機(jī)構(gòu)提出整體收購意向，但受汶川大地震后續(xù)影響和9月份爆發(fā)的國際金融危機(jī)的沖擊，成都房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)入低迷，購買客戶投資信心與實力嚴(yán)重受挫，嚴(yán)重影響了項目公寓樓整體銷售的售價與進(jìn)度。盡管項目多次在國內(nèi)各大報紙上刊登了銷售廣告，但收效甚微，同時，部分原有購買意向的客戶也因形勢變化撤回了報價，截至2008年12月31日，僅有三家公司對整體購買項目公寓樓進(jìn)行了最終報價，分別為：四川宏凌實業(yè)公司，報價8000元/m2；香港圣索亞酒店管理公司，報價7800元/m2；新加坡雅詩閣集團(tuán)公司，報價7500元/m2。
根據(jù)川投集團(tuán)董事會“寫字樓留作資產(chǎn)，公寓樓銷售變現(xiàn)”和“有利于市場銷售、有利于資金盡快回籠、有利于獲得較高回報”的決議精神，參考2008年10月公司委托從國資委中介機(jī)構(gòu)資料庫中比選產(chǎn)生的四川華衡房地產(chǎn)地價評估有限公司所作的8580元/m2公寓樓評估均價，房地產(chǎn)公司領(lǐng)導(dǎo)班子經(jīng)過對行業(yè)市場風(fēng)向的深入調(diào)研和對局勢的慎重判斷，并咨詢了包括世界五大行在內(nèi)的多家專業(yè)機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)專家的意見，一致認(rèn)為2009年的房地產(chǎn)市場形勢將更加嚴(yán)峻，房價很有可能進(jìn)一步下滑，在當(dāng)前不景氣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下經(jīng)過努力如能按評估價整體售出公寓樓、盡快回收建設(shè)資金和投資收益是當(dāng)前形勢下的最佳選擇，也是學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀的具體體現(xiàn)，且我方還能合理規(guī)避上千萬元的稅費(fèi)并節(jié)約巨額的營銷推廣費(fèi)用，考慮到“錦江國際”項目2009年還有上億元的建設(shè)資金缺口，盡快實現(xiàn)銷售回籠資金將有效緩解資金壓力和大大加強(qiáng)對項目建設(shè)的資金保證力度。
本著“危機(jī)當(dāng)前，現(xiàn)金為王”和盡快回籠資金、保證建設(shè)需要的原則，在與報價最高的幾家公司就售價問題進(jìn)行反復(fù)多次競爭性談判后，出價最高者為四川宏凌實業(yè)有限公司。由于該公司為“錦江國際”項目的合建方，房地產(chǎn)公司領(lǐng)導(dǎo)班子非常慎重。在目前嚴(yán)峻的形勢下，按照集團(tuán)董事會“三個有利于”的決議精神，經(jīng)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理辦公會多次討論并報經(jīng)集團(tuán)公司同意，最終成功將公寓樓以每平方米人民幣8585元，總價人民幣貳億肆仟肆佰壹拾陸萬伍仟壹佰貳拾陸元伍角整（小寫244165126.50元）整體銷售給宏凌公司，該公司表示將再投入上億元資金將公寓樓打造成一個五星級酒店，確保錦江國際項目的高品質(zhì)和功能配套要求。
2009年1月19日，雙方在川投集團(tuán)1501室舉行了“錦江國際”公寓樓整體銷售簽約儀式，集團(tuán)公司三產(chǎn)部經(jīng)理梅林、副經(jīng)理薛波等領(lǐng)導(dǎo)代表集團(tuán)公司出席。在友好的氣氛中，房地產(chǎn)公司法人代表王建、委托代理人蔡昌銀與四川宏凌公司法人代表冉衛(wèi)東、委托代理人羅小林共同簽訂了錦江國際項目公寓樓《商品房買賣合同》和《備忘錄》。二月初，已收到宏凌公司支付的第一批購房款。至此，“錦江國際”項目在2009年初成功實現(xiàn)了公寓樓整體銷售，在全球房地產(chǎn)行業(yè)的隆冬時節(jié)實現(xiàn)了開門紅，銷售所得資金將進(jìn)一步確保2009年項目順利完工。
